서울 아파트 시장의 현재 상황은?

부동산 전문가가 집값의 변동성을 강조하며 구체적인 예시를 제공했어요.

서울 대장 아파트들이 과거에 25% 이상 하락한 후 다시 상승하는 패턴을 보였고, 현재 집값은 소폭 반등과 소폭 하락을 반복하는 경향이 있어요.

집값이 상승하거나 하락할지는 예측하기 어렵지만, 전고점을 빠르게 회복한 단지는 주의가 필요하다고 해요.

-전고점을 회복한단지는 저평가라고 보기가 어렵다.

많은 단지가 아직 반등하지 못한 상태에서 뉴스에 나오는 유명 단지만 보고 조급해하지 말아야 하며, 유명 아파트 대신 아직 상승하지 않은 비슷한 급의 아파트를 찾아보는 것이 좋다고 하네요..

부동산 투자의 핵심은?

최근 3년 동안 반복되는 주가 변동을 통해 일정 가격 구간이 정해졌다고 생각돼요.

매매를 고민할 때는 20평과 30평 아파트의 차이나, 지방과 서울의 부동산 상황을 신중히 고려해야 해요.

아파트 교체는 똑같은 단지 내에서 큰 차이가 없거나 경제적으로 더 부담될 때는 신중해야 해요.

단지 상황과 생활 편의를 고려하여 일주택 유지의 질을 향상시킬지 고려해보는 것도 중요하죠..

서울 외곽에 대비해 서울 아파트 투자가 유리하다는 견해예요.

지난 20년 동안 서울 주변의 아파트들이 가격 상승폭 점차 감소했고, 미래에는 중앙지역 아파트들이 가격이 더 오를 것으로 전망돼요.

-서울은 좋은 아파트가 더 좋고 더 많이 오르는 모습을 보여준다.

투자 시기에 서울 아파트 우선 고려하는 것을 권장하며, 주어진 정보를 고려하여 자신만의 결정을 내리도록 권고해요..

서울 공공분양 청약 전략은?

최근 3년간 무주택자는 공공분양에 참여 가능해요.

17년 동안 계속해서 청약에 참여한 후 20년이 되면 서울에서 당첨될 가능성이 높아진다구요.

따라서 기존 아파트를 팔고 3년 후 새로운 공급에 참여하는 전략을 권고하거나, 기존 자산을 어떻게 활용할지 고민하는 것이 중요하다고 이야기했어요..

신생화 특례 대출로 5억을 대출할 수 있어요 (2억 종자돈).

대출 금리는 2%이며, 최대 4억을 대출받아 6억짜리 집을 구매할 수 있어요.

부동산 구입을 위해 서울역 근처 또는 경기도 평촌, 수지 지역의 아파트를 추천해요.

또한, 서울 중심에서는 성북구 이상, 구로를 추천해요..

-6억으로 가능한 아파트를 찾아보면 좋을거같다.